Ces derniers temps, l'accès à la propriété est une course effrénée qui rend difficile la détermination du prix d’une habitation.

Comment faire cette évaluation ? Faut-il mettre l'accent sur la valeur marchande, la valeur d’usage, ou la valeur émotive ?

Pour faire une évaluation, les courtiers immobiliers, la plupart du temps, comparent les biens similaires vendus dans une même zone. Toutefois, chaque habitation est unique. C’est pour cela que la valeur du bien prend aussi en compte des critères comme les finitions, le quartier, le type de propriété, etc. 

Évaluer ainsi un bien a fait grimper les prix de façon déraisonnable. En effet, cette valeur subjective donnée à un bien fait que certaines propriétés se vendent plus cher que le prix affiché, jusqu’à 47 % au-dessus de l’évaluation municipale.

Le phénomène observé, dû à l’offre et à la demande, a de graves répercussions sur l’accès à la propriété, en particulier sur les jeunes ménages. Ils n’ont pas le choix de rester locataires et les inégalités se creusent !

En effet, les ménages à faibles revenus partent des centres-villes, accentuant la gentrification.